В июле депутаты Государственной Думы предложили внести поправки в Жилищный кодекс. И по этим нововведениям, за арендаторов и прочих лиц, допущенных в жилье, будут отвечать собственники квартиры. Естественно, речь идет о том, что арендаторы могут нарушить права соседей - шум, причинение вреда, потопы, ремонтные работы в позднее время и так далее.
На данный момент собственники не имеют обязательств по пресечению нарушений прав соседей. А следовательно, собственники не особо избирательны при выборе арендаторов.
Документ позволит пострадавшей стороне подать в суд не только на тех, кто причинил ущерб, но и на собственника, который допустил нарушителей в свою квартиру. Таким образом, законопроект выстраивает принцип солидарной ответственности собственника за причинение вреда соседям.
«Следует также отметить, что принцип солидарной ответственности уже применяется в ЖК РФ в отношениях с членами семьи собственника», - подчеркивают авторы законопроекта.
Справедливо ли будет то, что за все огрехи будет отвечать владелец квартиры? Руководитель Центра общественного контроля в сфере ЖКХ в Кировской области Сергей Улитин поделился с редакцией портала Kirov.ru мнением на этот счет.
— Мне кажется очевидным, что собственник должен нести ответственность за свое имущество и его использование. Это касается и квартиры, и машины. Даже если ситуация пресечена непосредственно с арендаторами (например, вызовом участкового из-за шума в ночное время), было бы правильно привлечь собственника (хотя бы для того, чтобы был в курсе). Еще важнее такое решение в ситуациях, когда невозможно установить личность того, кто конкретно нарушает. Например, когда шумят и не открывают дверь. В конце концов, у собственника всегда есть возможность переложить затраты на арендатора регрессным путем, - подчеркнул Сергей Улитин.
Поясним, что регрессное требование - это обратное требование о возмещении уплаченной суммы, предъявляемое одним физическим или юридическим лицом к другому обязанному лицу. То есть, собственник, потратив свои средства на возмещение ущерба, может их вернуть через арендатора-нарушителя.
Напомним, что ранее эксперты по недвижимости рассказали о росте цен на квартиры в Кировской области. За второй квартал 2021 года средняя цена за квадратный метр в Кирове на вторичке составила почти 69 тысяч рублей. Это на 24% больше, чем за аналогичный период 2020 года.
