18 января Госдума приняла во втором чтении проект закона «О внесении изменения в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», который дополняет положения дачной амнистии. Речь идет об упрощенном порядке оформления прав на имущество общего пользования на землях с назначением для садоводства и огородничества.
О том, как будет работать упрощенный порядок оформления недвижимости и какие плюсы получают от этого садоводы депутата Госдумы, председатель Союза садоводов Олег Валенчук рассказал в интервью телеканалу «Мир» (https://mirtv.ru/video/77529).
Давайте сначала объясним, какие строения СНТ подпадают под продление? Что это за объекты?
К общему имуществу в садовых товариществах относят дома правления, строения, используемые для общих нужд, линейные объекты. В законопроекте речь идет о зданиях и сооружениях в СНТ, которые были построены до 30 декабря 2004 года и которые относятся к общему имуществу. "Это, например, могут быть гаражи, сторожки, водонапорные башни и прочее.
Насколько серьезно увеличивается срок упрощенной регистрации и почему возникла в нем необходимость?
Без продления срока упрощенного порядка регистрации общей собственности СНТ теряет смысл сама «дачная амнистия». Она продлена до 2031 года, а упрощенное оформление технической документации заканчивается 1 января 2024 года. Продление упрощенного порядка поможет снизить финансовую нагрузку на садоводов. Позволит сэкономить огромное количество денег для членов СНТ, так что фактически это социальная мера поддержки для миллионов россиян. Кроме того, незарегистрированные объекты могут быть признаны самовольными постройками и их могут просто снести. Важно предоставить возможность официально зарегистрировать строения всем желающим.
А что вы думаете о предложении экспертов не останавливаться на регулярном продлении регистрации таких объектов, а сделать ее бессрочной?
Установление крайнего срока позволяет стимулировать граждан заявлять свои права, бессрочный период такую функцию выполнить не сможет. Поэтому срок дачной амнистии до 2031 года отвечает принципу разумности и достаточности.
Как «выглядит» механизм упрощенной регистрации общего имущества? Какие документы нужны, куда их нужно предоставить?
Для регистрации зданий и сооружений общего пользования в упрощенном порядке достаточно правоустанавливающего документа, декларации, составленной председателем товарищества, без подготовки техплана. Документ нужно предоставить в МФЦ либо разместить на портале «Госуслуги». Если отменить упрощенный порядок, то зарегистрировать такие постройки можно будет только по решению суда, при условии подтверждения их соответствия строительным нормам и правилам. Но у СНТ часто просто нет разрешительных документов на земельные участки, где расположены объекты.
Ранее по инициативе «Единой России» до 1 марта 2031 года была продлена «дачная амнистия» на жилые и садовые дома. Причины были те же, что и сейчас
Несмотря на то, что миллионы россиян воспользовались «дачной амнистией», остается большое количество граждан, которые по факту являются владельцами недвижимости, но не смогли воспользоваться упрощенным порядком оформления своих прав.
И последний вопрос. На ваш взгляд, насколько в принципе эффективная «дачная амнистия»? Как она себя показала?
Необходимость дачной амнистии была продиктована необходимостью дать стимул владельцам огромного количества незарегистрированных объектов недвижимости оформить свои права на неё. Время доказало эффективность этой меры: за 12 лет действия «дачной амнистии» по упрощенной схеме было оформлено около 15,5 млн. объектов недвижимости по всей России. Кроме того, не снижающееся количество обращений по вопросу упрощенной регистрации прав говорит о том, что россияне все активней используют эту возможность, а это значит, что строятся новые дома, создаются семьи, все больше людей стремятся уехать жить за город на родную землю, осваивают и развивают территории нашей большой страны. И таких людей необходимо сейчас поддержать.
