Покупка любой недвижимости, в том числе квартиры, сопряжена с риском. Чтобы сделка была законной, нужно обязательно проверить объект на юридическую чистоту. Выполнять анализ необходимо в несколько этапов. В первую очередь стоит ознакомиться с правоустанавливающими документами. Для этого на сайте https://reestr.net можно заказать выписку из ЕГРН с печатью от Росреестра. Детально нужно изучить договор, проверить владельца, третьих лиц, которые могут претендовать на квадратные метры.
Выписка из ЕГРН: зачем нужна и как получить
Этот документ позволяет удостовериться и проверить настоящего собственника недвижимости на предмет его владения. В нем содержится информация не только о владельце, но и о самой квартире. В выписке указываются кадастровый номер и дата его присвоения, площадь, тип и предназначение объекта.
Для заказа заполненного бланка с официальной печатью нужно перейти на страницу сервиса, вписать в строку поиска адрес, выбрать в результатах требуемую недвижимость. Далее необходимо оплатить стоимость справки (350 рублей), указать электронную почту для отправки электронного документа. Длительность его оформления составляет от 6 до 12 часов.
Что еще необходимо проверить
Чтобы не стать жертвой мошенников, необходимо обеспечить комплексную проверку квартиры. Она должна включать в себя:
- Анализ плана дома. Это нужно для определения фактов перепланировки и их законности.
- Изучение истории недвижимости. Информация о переходе прав владения есть в выписке ЕГРН. Здесь же отображаются ограничения, связанные со штрафами, арестами имущества.
- Ознакомление с договором. Проверять этот документ желательно с юристом. Важно учитывать все пункты, включая дату вступления в юридическую силу.
На сайте https://reestr.net/proverit-kvartiru проверить квартиру можно по базам ФПН, ФССП. Первая позволяет узнать, находится ли недвижимость в залоге. Во второй — указываются исполнительные производства, судебные дела, открытые на собственника. Желательно выяснить, нет ли имени владельца в реестре физических лиц, подозреваемых в осуществлении преступлений.
Важно! Перед покупкой квартиры нужно изучить домовую книгу. Информация в ней поможет узнать о наличии нескольких собственников. Важно, чтобы в долевом владении не было осужденных, находящихся в местах лишения свободы, несовершеннолетних детей. И те, и другие могут в будущем претендовать на квадратные метры.
