Аналитики Домклик рассказали о распределении ипотечных выдач Сбера между рынками первичного, вторичного и загородного жилья.
В апреле 2026 года выдачи ипотеки увеличились на 11% по сравнению с мартом. Всего россияне оформили в Сбере жилищных кредитов на сумму 255,7 млрд рублей.
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:
«Рынок ипотечного кредитования растёт. Так, по итогам апреля Сбер выдал ипотеки на сумму 255,7 млрд руб., что на 11% больше, чем было в марте 2026 года. Годовой прирост выдач к апрелю 2025 года составил около 38%.
Прирост выдач отмечен во всех категориях жилья. Наибольший рост к марту зафиксирован в сегменте загородного жилья, на что влияет и начало высокого сезона. Выдачи на ИЖС прибавили 39% и составили 16,6 млрд руб., на готовые загородные дома – 20%, а общая сумма приблизилась к 29 млрд руб.
Спрос на готовое жильё вырос на 12,1% к марту – до 70,4 млрд рублей, и, наконец, прирост кредитования на новостройки составил 5% с объёмом выдач 131,5 млрд руб. Первичный рынок продолжает пользоваться наибольшим спросом, однако структура спроса продолжает понемногу смещаться в сторону готового и загородного жилья».
Распределение выдач Сбера по типам жилья для топ-10 регионов по объёму выдач в апреле 2026 года: первичное и вторичное жильё, загородная недвижимость, нецелевой кредит под залог недвижимости. Загородная недвижимость включает в себя готовые загородные дома и ИЖС. Данные округлены до десятых процента и отсортированы по доле первичной недвижимости в общем объёме выдач по региону.
Новостройки
По сравнению с мартом интерес к первичной недвижимости вырос на 5%. Объём выдач по первичному жилью составил 131,5 млрд рублей, однако доля новостроек на рынке продолжила снижение до 51,4% (-3,1 п.п.) под влиянием растущего спроса на вторичное и загородное жильё.
Наиболее высокая доля новостроек в выдачах отмечена в Чувашской Республике (68,4%), Республике Саха (Якутия) (67,2%) и Республике Бурятия (66,7%).
Среди регионов-лидеров по объёмам выдач первичное жильё было наиболее востребовано в Ростовской области (62,2%) и Санкт-Петербурге (56,7%).
Вторичный рынок
Спрос на готовые квартиры продолжает расти, что особенно заметно при анализе ситуации на рынке год назад. По сравнению с апрелем 2025 года выдачи на вторичном рынке возросли в 3,2 раза: с 22,2 млрд в апреле 2025 до 70,4 млрд руб. в апреле 2026, на что повлияло постепенное снижение ключевой ставки. Помесячный прирост выдач к марту 2026 превысил 12%.
В апреле в лидерах по доле готовых квартир в сделках остались регионы Арктики и Дальнего Востока: Магаданская (66%), Мурманская (58,6%) и Архангельская (48,5%) области.
Среди регионов из топ-10 по выдачам высокая доля «вторички» зафиксирована в Красноярском крае (40,4%) и Москве (34%).
Загородная недвижимость
По итогам апреля сегмент загородного жилья стал лидером по темпам прироста выдач, позитивно реагируя на высокий сезон.
В апреле россияне взяли ипотеки на строительство собственного дома на сумму 16,6 млрд руб. – на 39% больше по сравнению с мартом 2026 и почти в два раза больше, чем год назад.
Выдачи ипотеки на приобретение готового загородного дома выросли к марту на 20%, почти достигнув 29 млрд руб. В годовом отношении положительная динамика составила 44,7%.
Лидером по доле ИЖС в общем объёме выдач остаётся Астраханская область (26,2%). Сравнительно высокая доля ИЖС в сделках отмечена в Республике Саха (Якутия) (14%) и Камчатском крае (13,6%).
Лидеры по доле ипотеки на загородные дома не изменились: Оренбургская область (26,6%), Ставропольский край (24,8%) и Республика Татарстан (21%).
Как считали аналитики
С января 2025 года доля рынка в зависимости от продукта (первичное, вторичное, загородное жилье и нецелевой кредит под залог недвижимости) рассчитывается по объёмам выданных ипотечных кредитов, а не их количеству. В общие объёмы выдач включены и последующие выдачи (транши).
