Обострившаяся конкуренция вынуждает застройщиков повышать функциональность новостроек, чтобы выделиться из общего ряда. В ход пошли новые форматы жилья и опции, которых нет у конкурентов.
На что смотрит покупатель
Реформа рынка обернулась накоплением проектных запасов и ростом объемов предложения. Ближайшие два-три года новостройки в Кирове будут только прибывать. При этом обострившаяся конкуренция выявила две противоположные тенденции.
Одни застройщики начали экономить на отделке квартир, элементах благоустройства и прочего, чтобы подстроиться под скромный бюджет покупателя. Другие, наоборот, включают в свои проекты дополнительные качественные опции, понимая, что под угрозой затоваривания рынка только низким прайсом не выиграть.
Первичным ориентиром для покупателя масс-маркета все же остается цена.
Но понять, что качество при сходном бюджете покупки может быть разным, способен лишь продвинутый клиент, который не ленится сравнивать близкие по стоимости варианты. При этом и в понятие «качество» сегодняшний покупатель масс-маркета начал вкладывать много смыслов – от наличия отделки и колясочной на первом этаже до систем безопасности и улучшенного комфорта.
И квартира превращается…
Чистовой отделкой покупателя давно не удивишь. Если три-четыре года назад квартира под ключ воспринималась как немалое преимущество жилого комплекса, то сейчас в кировских проектах комфорт-класса такая опция занимает до 60-70%. Следующие шаги в этом направлении – применение стройматериалов более высокого качества, увеличение пакетов услуг по отделке, онлайн-услуги для удобства выбора.
Комфортная жизнь в масс-маркете уже не ограничивается пределами квартиры. В борьбе за покупателя застройщики все чаще включают фишки, повышающие привлекательность дворовой территории или целого квартала. Детскими и спортивными площадками или колясочными давно никого не удивишь.
Изменился и внешний вид новостроек массового сегмента. Сегодня при оформлении фасадов применяется множество решений: разнообразные штукатурки и качественная керамическая плитка, кирпич и навесной вентилируемый фасад
Другая прогрессивная опция – застройщики закладывают в своих комплексах возможности цифровизации. К примеру, при проектировании ряда объектов предусматривают системы автоматического сбора показателей счетчиков. Жители при помощи специального мобильного приложения могут принимать сигнал с домофона на свой смартфон или просматривать изображения с камер видеонаблюдения. Раньше такие опции были характерны исключительно для бизнес-класса.
Масс-маркету тесно
Судя по всему, понятие «масс-маркет» в традиционном значении устарело: с одной стороны его подпирают проекты жесткого эконома с минимальным и бюджетным набором качественных опций, с другой – появился комфорт с нестандартными для массового сегмента фишками. Эксперты давно говорят о размывании границ между классами и возникновении промежуточных сегментов. К примеру, ряд застройщиков уже позиционируют свои проекты в формате комфорт-плюс – это своего рода улучшенный комфорт, верхушка масс-маркета.
Как правило, к высокому комфорту относят объекты за счет хорошей локации, особенностей инженерной начинки (многоуровневая система очистки воды, теплые полы, камины и другое), ландшафтного оформления территорий и прочих параметров. При этом либо локации (спальный район), либо набора характеристик недостаточно, чтобы с полным основанием позиционировать новостройку в сегменте бизнес. А приставка «плюс» позволяет увеличить стоимость «квадрата» на 10-30 тысяч рублей по сравнению с «обычным» комфортом.
Класс комфорт-плюс имеет очень хорошие перспективы в Кирове. Он удовлетворяет запросам широкого круга покупателей, которые переросли по своим потребностям и возможностям уровень комфорт-класса, чем сильнее развит рынок и искушеннее потребитель, тем больше новых опций станет появляться в новых проектах.
Общий тренд – повышение комфортности жилья в любой категории недвижимости. Сегодня в масс-маркете мы видим много опций, характерных для сегмента комфорт. В свою очередь, в комфорте появляются элементы от бизнес-класса. Критерии принадлежности к определенному классу недвижимости трансформируются из года в год. Новые рыночные тенденции, новые технологии и материалы, западные веяния, увеличение конкуренции – все это отражается на начинке жилого комплекса. Сегодня набор опций больше зависит от стратегии застройщика, позиционирования объекта на рынке, внутренних стандартов качества.
Ищете квартиру? Обратитесь в «Союз застройщиков». Это лидер в сфере недвижимости по продаже новостроек в России! Вам всегда рады по адресу: Киров, улица Профсоюзная, 1 (бизнес-центр «Кристалл»), офис 1709. Телефон (8332) 750-150.
Также посетите сайт «Союза застройщиков», где можно посмотреть различные варианты приобретения недвижимости и даже попробовать рассчитать ипотеку.
