Многочисленные статистические данные подтверждают возросший интерес именно к квартирам в новостройках: возможность выбрать более современную планировку, изначально сделать квартиру именно под свои потребности, новые коммуникации и строительство дома по современным технологиям, более гибкие системы оплаты, да и просто желание быть первым владельцем квартиры.
Но в последнее время в средствах массовой информации довольно часто стала появляться информация об обманутых дольщиках. И тут только наличие зарегистрированного договора долевого участия совсем не является гарантией того, что Вы станете владельцем квартиры в новостройке. Стоит обращать внимание гораздо на большее число критериев.
На примере крупнейшей строительной компании Кировской области, АО «Кировский ССК», рассмотрим ключевые критерии оценки надежности застройщика:
1. В отделе продаж Вам обязательно предоставят все необходимые документы как на Жилой комплекс, так и в целом по компании:
- разрешение на строительство, выданное Администрацией города Кирова;
- проектная декларация;
- свидетельство на право собственности земельного участка или договор его аренды;
- внешний вид дома и варианты планировок;
- актуальный прайс-лист;
- образец договора долевого участия.
Аналогичная информация продублирована на сайте kvartiry.kssk.ru. Также на сайте ежемесячно размещаются фотоотчеты, а web-камеры позволяют в онлайн режиме следить за ходом строительства.
2. Соответствие требованиям Федерального закона 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Так, при покупке квартиры в Кировском ССК:
- все сделки по приобретению недвижимости обязательно регистрируются в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии;
- оплата инвестором по договору долевого участия производится только после регистрации договора;
- каждая сделка подлежит обязательному страхованию в пользу инвесторов, заключающих договор на приобретение квартиры.
3. Источники финансирования строительства: АО «Кировский ССК» ведет строительство за счет собственных средств и с привлечением средств инвесторов-дольщиков. Убедиться в этом достаточно легко: если у застройщика имеются в продаже квартиры в уже сданных домах, значит, компания обладает необходимыми средствами для строительства, без привлечения кредитных. Так, АО «Кировский ССК» предлагает большой выбор квартир в сданных домах в разных районах города. Кстати, это удобно и для многих покупателей: покупая квартиру в новостройке, в то же время не приходится ждать окончания строительства, и заезжать можно уже в самом ближайшем будущем.
4. Адекватность цен: при оценке стоимости квадратного метра в новостройке стоит учитывать месторасположение объекта, инфраструктуру, перспективы развития микрорайона. Так, стоит насторожиться, если по цене ниже среднерыночной Вам предлагают квартиру в центре города. Кировский ССК предлагает большой выбор квартир в Жилых комплексах разного уровня в разных районах города: например, в развивающемся микрорайоне «Слобода Курочкино» цена квадратного метра одна из самых минимальных в городе; приобретая квартиру в центре города, например, ЖК «Алые паруса», безусловно, Вы заплатите и за вид из окна, и за расположенную в шаговой доступности развитую инфраструктуру, и за повышенный уровень комфорта в квартире и в доме в целом (эксклюзивная отделка мест общего пользования, скрытая горизонтальная система отопления, повышенная система безопасности, 3-метровые потолки и т.п.).
С другой стороны, индивидуальный ценовой подход, ежемесячные выгодные предложения на покупку квартир дают возможность сэкономить при покупке.
5. Немаловажный момент – это отзывы покупателей. Обязательно изучите отзывы как инвесторов, так и жильцов уже сданных объектов. Жители Жилых комплексов от Кировского ССК активно делятся позитивными впечатлениями: тепло в квартирах, благоустроенная прилегающая территория с большим паркингом и современным игровым оборудованием, особое внимание к возникающим проблемам со стороны Управляющей компании и застройщика, участие в жизни жилых комплексов (праздники, субботники, конкурсы). Инвесторы отмечают профессионализм менеджеров отдела продаж, оперативный диалог с застройщиком при ответе на вопросы, разнообразие форм оплаты, включая рассрочку от застройщика.
6. Офис застройщика: удобство его расположения и комфортные условия обслуживания клиентов. Офис продаж Кировского ССК расположен недалеко от Железнодорожного вокзала, в современном ТЦ «Небо» (ул. Чапаева, 69/2) с удобным подъездом и парковкой, рядом с остановкой общественного транспорта. Помимо этого, недавно открылся дополнительный офис продаж в Центре ипотечного кредитования Сбербанка на ул. Воровского, 37. В самом офисе продаж царит комфортная и уютная обстановка, менеджеры снабжены большим количеством презентационных материалов по каждому объекту, а дети клиентов смогут занять себя в детском уголке.
7. Не менее важный критерий – это состояние строительной площадки. Применение современной строительной техники и материалов, постоянный контроль качества проводимых работ, внимание технике безопасности и условиям труда, а также в целом активность проводимых работ – всё это каждый инвестор может наблюдать в онлайн режиме при помощи web-камер.
8. Материально-техническая база. В составе Кировского ССК завод по производству ЖБИ для строительства и благоустройства территории, цеха по изготовлению пластиковых окон, производству стальных дверей по самым современным стандартам изоляции и безопасности; автотранспортное подразделение с самой современной строительной техникой; собственный проектный институт.
Стоит также обратить внимание и на историю застройщика и его потенциал. Так, АО «Кировский ССК»:
- это крупный промышленно-строительный концерн с 40-летней историей;
- по данным Единого реестра застройщиков, Кировский ССК – лидер строительной отрасли Кировской области по объемам строительства, в целом по России – 58 место среди 3000 компаний;
- Кировский ССК также выполняет работы государственным и муниципальным контрактам: благоустройство скверов и парков, строительство административных зданий и т.п.;
- фактическое местоположение Кировского ССК в г. Киров: компания работает для города, в котором живут ее сотрудники;
- Кировский ССК ведет строительство в разных районах города: ЖК «Метро», ЖК «Урванцево», ЖК «На Хлыновке», ЖК «Малахит», ЖК «Алые паруса», ЖК «Дымка» и многие другие, как массового сегмента, так и повышенной комфортности и даже премиум-уровня;
- часть Жилых комплексов создаются застройщиком «с нуля», включая полное благоустройство и собственную инфраструктуру района. Среди таких комплексов ЖК «Салют» и ЖК «Курочкино».
АО «Кировский ССК» ориентирован на создание максимально комфортных условий для жизни в жилых комплексах.
По вопросам приобретения квартир от Кировского ССК:
- звоните по тел. (8332) 71-44-44;
- приходите в офис продаж недвижимости: г. Киров, ул. Чапаева, 69/2, 4 этаж (ТЦ "Небо");
- ищите информацию обо всех предложениях на сайте www.kirovssk.ru.
*Застройщик – АО «Кировский ССК», ООО «СК Салютстрой». Проектные декларации на сайте kirovssk.ru
