В начале встречи вице-президент Вятской ТПП Андрей Усенко отметил, что тема кадастровой оценки недвижимости на протяжении многих лет является для Вятской ТПП предметом серьезного внимания.
- В настоящее время происходят изменения в сфере кадастровой оценки недвижимости. Мы договорились с министерством имущественных отношений и инвестиционной политики Кировской области, что бизнес должен быть информирован о них заранее. Это даст возможность подготовиться, сориентироваться и избежать необоснованного увеличения налоговых выплат, а также ряда проблем, которые могут возникнуть из-за неверно установленной кадастровой стоимости объектов недвижимости, земельных участков, находящихся в собственности предпринимателей, - отметил Андрей Леонидович.
Министр имущественных отношений и инвестиционной политики Кировской области Артём Сурженко напомнил, что с введением в 2000 году системы кадастровой оценки ее правила неоднократно менялись. Система оценки, когда ее проводили рыночные оценщики, определяемые по результатам конкурсных процедур, неоднократно подвергалась критике.
- Сегодня государство нацелено на установление обоюдной справедливости, - говорит Артем Сергеевич. – Владимир Путин в послании Федеральному Собранию обозначил четко: кадастровая стоимость должна быть не больше рыночной. То есть не должно быть ни занижения стоимости, ни завышения. Достижение этого баланса и есть одна из важнейших наших задач.
В 2016 году были введены новые правила. Теперь оценку проводит специализированное бюджетное учреждение – «Вятка-Кадастр», которая после объединения в августе этого года с КОГБУ «БТИ» станет Бюро технической инвентаризации и кадастровой оценки. Но поменялся не только исполнитель, но и подход. Сегодня до объявления оценки обязательно в течение года проводится многоступенчатая процедура сбора информации об объектах недвижимости. Причем при этом идет работа не только запросов данных по учреждениям, но и за счет работы с правообладателем.
В связи с этим собственников помещений просят предоставить информацию, которая позволит объективно оценить объекты.
- Сегодня для объективной оценки созданы все условия, - отметил Артём Сурженко. – Есть специально разработанные методические указания, которые учитывают максимально возможное количество ценообразующих факторов. Задача – не только получить максимально корректную картину об объеме недвижимости, но и учесть ее, как ценообразующий фактор, который позволит достичь той самой справедливости, объективной цены, как для бюджета, так и правообладателя.
Андрей Усенко также призвал всех предоставить достоверные данные в «Вятка-Кадастр» и уже сегодня озаботиться вопросами достоверной кадастровой оценки объектов недвижимости. Также он отметил, что подобные встречи обязательно продолжатся, Вятская ТПП будет и впредь уделять внимание данным вопросам, а также продолжит информировать предпринимателей о ведущихся изменениях в системе кадастровой оценки.
Кстати, в прошлом году начат сбор информации о земельных участках особо охраняемых территорий и объектов, в этом году проводится их оценка.
- Первичный отчет уже составлен и с ним можно ознакомиться на официальных информационных ресурсах, - пояснил министр имущественных отношений и инвестиционной политики Кировской области. - У всех правообладателей есть 50 дней для направления замечаний.
Одновременно в этом году проходит процесс сбора информации в отношении категории земель промышленности и объектов капитального строительства. Их оценка, вначале предварительная, будет также обнародована уже в следующем году. При этом, как пояснили в ведомстве, учитываться будет не только юридический статус земли, но и его фактическое землепользование.
- Сегодня закон позволяет, как предоставить свои данные на первичном этапе сбора информации, так и написать замечание по итогам предварительного просмотра и ознакомления с составленной оценкой. Я искренне рекомендую всем собственникам этим правом воспользоваться, дабы избежать последствий в виде трудоемкого процесса восстановления актуальных данных через судебные органы, - заключил Артём Сурженко.
