Перед ремонтом многие собственники задаются одним вопросом: нужно ли куда-то идти за разрешением. Ответ зависит не от масштаба работ и не от их стоимости, а от того, что именно меняется в квартире. Можно потратить полгода на капитальную отделку и не нуждаться ни в одном документе, а можно перенести одну раковину и получить предписание.
Три вида работ
Жилищный кодекс разделяет изменения квартиры на категории, и от категории зависит порядок действий.
Обновление поверхностей
Сюда попадает всё, что меняет облик комнат, но оставляет нетронутыми стены как границы помещений и коммуникации внутри них. Выровнять основание, нанести финишный слой, перекрасить, переклеить, постелить новый пол, повесить новые полотна в старые коробки — для всего этого бумаги не нужны.
Изменение инженерной начинки
Здесь речь о трубах, кабелях и приборах. Если их ставят впервые, меняют или переносят так, что схему квартиры в техпаспорте приходится исправлять, — это переустройство. Новый унитаз на месте прежнего под определение не подпадает. Ванна, переехавшая в противоположный угол, — уже подпадает.
Изменение планировки
Затрагивает саму геометрию жилья: квартира становится больше или меньше, в ней появляется дополнительная комната, или иначе распределяется пространство внутри прежнего контура. Убрали стенку между спальнями, сдвинули вход на кухню, выгородили гардеробную — всё это перепланировка, и по её итогам данные в госреестре придётся обновлять.
Что можно делать без согласования
Основной объём ремонтных работ разрешения не требует. Свободно можно:
-
приводить в порядок стены и потолки, красить их, клеить обои;
-
обновлять полы, в том числе делать новую стяжку, если высота пола остаётся прежней;
-
ставить новые окна и двери, сохраняя прежние размеры проёмов;
-
менять ванну, раковину, плиту на новые модели в тех же местах;
-
обновлять провода и трубы внутри квартиры, если они не относятся к общему имуществу дома.
Выравнивание основания — это отделка в чистом виде. Подрядчики, которые работают с ним, — среди прочих, например, Баупутц, выполняющий штукатурку стен машинным способом и полусухую стяжку, — оставляют неизменными и контур комнат, и коммуникации. Поэтому для таких работ хватает договора с исполнителем, походы по инстанциям не понадобятся.
Что нужно согласовывать
Разрешение требуется, если работы меняют план квартиры или схему её инженерных систем:
-
снос или перенос ненесущих перегородок, устройство новых;
-
изменение размеров и расположения дверных проёмов;
-
объединение комнат, кухни с комнатой, совмещение санузла;
-
перенос сантехнического оборудования за пределы прежнего места;
-
перенос кухни или ванной на место жилой комнаты.
Что запрещено даже с проектом
Часть идей не пройдёт ни при каком качестве документов. Под запрет попадает:
-
обустройство ванной, туалета или кухни там, где под ними у соседей расположены спальни и гостиные;
-
обогрев полов от общедомовой системы теплоснабжения;
-
перенос батарей на застеклённый балкон или лоджию;
-
любое вмешательство, ослабляющее стены и перекрытия, которые держат дом;
-
работы, затрагивающие общие для всего подъезда вентиляционные шахты;
-
превращение кухни с газовым оборудованием и соседней комнаты в единое пространство, если между ними не остаётся разделителя.
Как проходит согласование
Процедуру описывает 26-я статья кодекса. Сначала нужен проект, который готовит специализированная организация. Его вместе с правоустанавливающими бумагами и заявлением передают в местную администрацию — напрямую или через многофункциональный центр. На рассмотрение отводится до 45 дней, а документ о решении выдают в течение трёх рабочих дней после него. Приступать к работам можно только после одобрения. Когда всё готово, комиссия сверяет результат с проектом, после чего данные о квартире приводят в соответствие с новым планом.
Чем грозит самовольная перепланировка
Административная ответственность — штраф по статье 7.21 КоАП: для граждан от 2 000 до 2 500 рублей. Сумма небольшая, но штраф не главная проблема. Собственника обязывают вернуть квартиру в прежнее состояние за свой счёт. Несогласованные изменения осложняют продажу: банк покупателя может отказать в ипотеке под такую квартиру. А если работы задели общедомовые конструкции, споры с соседями и управляющей компанией могут затянуться надолго.
Вывод
Правило простое: если меняются поверхности — это отделка, если меняется план или инженерная схема — нужно разрешение. При сомнениях лучше сверить задуманное с проектной организацией до начала работ, а не после.
Реклама. ООО "Лидерстройгрупп". ИНН 5029284185 erid: 2VtzqvHW2mb
