В последнее время многие переходят на личный транспорт, для которого нужен гараж. Приобретение такой недвижимости представляет собой сложную процедуру. Важно быть внимательным при составлении договора и осмотре объекта.
Если вас интересует продажа гаражей в Благовещенске, можно рассмотреть предложения на тематических онлайн-площадках. Также полезно изучить основные особенности заключения сделок с подобными объектами.
Основные нюансы сделки
Чтобы покупатель гаража стал его полноправным собственником, необходимо иметь законные основания. В случае с гаражами главным правоустанавливающим документом является свидетельство из Росреестра. Его выдают только в том случае, если купля-продажа была проведена без нарушений. Чтобы грамотно провести сделку, необходимо заранее ознакомиться с основными нюансами.
Обременения
Сделки с недвижимостью необходимо заранее проверять на юридическую чистоту. Объект должен находиться в собственности у продавца. Также возможна продажа по доверенности. Документ необходимо проверить на подлинность.
Кроме того, важно исключить наличие обременений на гараж. К ним относится следующее:
- Наличие ареста на имущество должника по кредитам, коммунальным платежам, алиментам и прочим обязательствам.
- Нахождение гаража под залогом. Недвижимое имущество может выступать обеспечением по целевым кредитным программам.
- Наличие ограничений на продажу. Если объект находится в долевой собственности у нескольких лиц, необходимо получить письменное согласие на сделку у всех владельцев.
Чтобы исключить наличие обременений, достаточно запросить данные из ЕГРН. При этом важно запрашивать свежую выписку перед оформлением договора. В противном случае информация может быть неактуальной.
Характеристики объекта
Договор купли-продажи должен содержать детальную информацию об объекте. Без них документ не будет иметь юридической силы. Обязательные характеристики гаража для внесения в соглашение:
- габариты и площадь объекта;
- наличие/отсутствие смотровой ямы;
- дата постройки объекта;
- наличие коммуникаций (водоснабжение, электроэнергия).
Также важным пунктом договора является стоимость гаража. Она может быть выше или ниже кадастровой. Если объект будет слишком дешевым, ФНС может заподозрить продавца в нечестности и приостановить сделку до полной проверки.
Покупка гаража представляет собой сложную процедуру. Чтобы ускорить сделку и исключить все возможные риски, можно доверить поиск объекта и оформление бумаг агентству недвижимости. Специалист в кратчайшие сроки проверит информацию, подготовит бумаги, обеспечит безопасный расчет.
