Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире
По подсчетам экспертов около 20% собственников жилья после покупки делают перепланировку, чтобы жилплощадь отвечала их требованиям и вкусам. При приобретении квартиры в ипотеку осуществление конструктивных изменений жилого помещения связано с рядом особенностей и нюансов, которые необходимо учитывать. Законодательно перепланировка в ипотечном объекте не запрещена, но предполагает ограничения. Так, в договоре ипотеки прописываются не только обязательства по выплатам кредита, но и ответственность за имущество. Обусловлены такие меры предосторожности тем, что до полного погашения займа недвижимость находится под обременением банка, который заинтересован в том, чтобы стоимость залога не снижалась. Поговорим подробнее о том, что можно менять в квартире без уведомления банковской организации, а что нет.
Согласно ЖК РФ, перепланировка — это работы по изменению функционального назначения помещений и конфигурации внутреннего пространства путем переноса не несущих стен, перегородок, оконных проемов и т. д. Не стоит путать с переустройством, которое предполагает установку, перемещение, замену инженерного, сантехнического или электрического оборудования.
Итак, согласование перепланировки в квартире, неважно, куплена ли она в ипотеку для сотрудников IT-компаний или по семейной программе, не потребуется, если вы планируете:
- сделать косметический ремонт (окрашивание стен, поклейка обоев, монтаж натяжных потолков);
- заменить двери (без изменения размеров и местоположения проема);
- поменять напольное покрытие;
- установить сплит-систему;
- заменить ванну на душевую кабину;
- застеклить балкон и т. д.
Разрешение банка потребуется, если гражданин планирует заменить оборудование (например, поставить газовую плиту вместо электрической), системы отопления, водоснабжения, вентиляции, конструкцию полов. Кроме того, согласовывать придется и установку новых перегородок, снос стены и прочие изменения границ помещения.
Стоит также отметить виды перепланировки, какие считаются незаконными и могут стать причиной административных штрафов:
- установка теплых полов с подключением к общедомовым системам водоснабжения;
- перенос батарей;
- пристройка балконов и лоджий на этажах выше первого;
- снос несущих стен;
- объединение жилых комнат с газифицированными помещениями и т. д.
Если несанкционированная перепланировка приведет к снижению стоимости объекта или, что еще хуже, к повреждению, кредитор вправе потребовать досрочное погашение кредита. Поэтому, если после оформления ипотеки онлайн или в отделении банка, регистрации права собственности и переезда в новое жилье вы решили внести конструктивные изменения в квартиру, обратитесь в банковскую организацию и проконсультируйтесь о возможных последствиях.
