В своём Послании депутатам Законодательного собрания Кировской области губернатор Александр Соколов довольно подробно остановился на ситуации в жилищном строительстве региона, отметив два важных, на наш взгляд, момента.
Во-первых - это преодоление кризиса доверия, который возник между застройщиками и органами власти в 2020-22 годы. «Мы приняли беспрецедентные меры, - отметил, в частности, Александр Валентинович. - Удалось привлечь строителей к участию в бюджетных проектах, к задачам, которые ставятся в рамках реализации национальных проектов и важных для области объектов. Как результат - увеличились объёмы строительства жилья. В 2022 году было введено 530 тысяч квадратных метров, в текущем году планируем ввести 560 тысяч. Для наращивания объёмов вводимого жилья уже заключено 29 договоров комплексного развития территорий».
А, во-вторых - это сохраняющаяся дороговизна жилья на первичном рынке. «Сегодня стоимость квадратного метра жилья в Кировской области, по официальной информации Росстата, составляет в новостройках 91 тысячу рублей, - уточнил губернатор. - И на эту стоимость влияют несколько объективных факторов, в том числе изменения, происходящие в сфере ипотечного кредитования, увеличение стоимости стройматериалов и рост заработных плат». Кроме того, по мнению Александра Соколова, к росту цены может привести бездумное возложение на застройщика обязательств по строительству крупных социальных объектов в рамках договоров КРТ. «Если мы заставим наших застройщиков строить все социальные объекты, то им придется раскидывать эти миллиарды на стоимость квадратных метров возводимого жилья, - подчеркнул он. - Везде надо считать экономику».
Судя по комментариям специалистов, столь же неоднозначная ситуация в отрасли наблюдается сегодня практически во всех регионах России. «Пока рост ключевой ставки помогает поддерживать спрос на рынке новостроек, - говорит по этому поводу руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Татьяна Боева. - Покупатели опасаются, что государство поднимет ставки по льготной ипотеке. Поэтому заёмщики стремятся поскорее взять кредиты на текущих выгодных условиях. Кроме того, на первичный рынок переходят некоторые из покупателей, кто планировал приобретение вторичной недвижимости. У них в приоритете объекты высокой стадии готовности, в том числе с отделкой. В результате вымывание квартир у застройщиков продолжится. А это при покупательской активности на первичном рынке позволит сохранить баланс спроса и предложения, что гарантирует и ценовую стабильность»,
«Мы не в безвоздушном пространстве живём, и ситуация в нашей отрасли напрямую зависит от того, как идёт процесс адаптации к новым условиям всей нашей экономики в целом, – считает эксперт портала «Киров.Ру», специалист по недвижимости кировской строительной компании «СТЭН» Галина Сухих. – Что касается повышения ключевой ставки Банком России, то оно, конечно, повышает процентную нагрузку на застройщиков. Но, с другой стороны, оно же ведёт к удорожанию ипотеки для вторичного рынка до почти заградительного уровня, что позволяет рынку сохранять баланс и идёт застройщикам на пользу. И пока этот баланс сохраняется, пока льготная ипотека действует, никаких особых, принципиальных рисков ожидать не приходится».
Фото: skidka-na-zakaz.ru.
