Основная цель приобретения таких объектов — получение прибыли. Фактически апартаменты представляют собой гибрид гостиничного номера и обычной жилой квартиры. Такое помещение вполне может быть использовано для постоянного проживания. Чаще всего апартаменты покупают в качестве альтернативы при инвестициях в жилые объекты недвижимости. Покупка апартаментов доступна для физических и юридических лиц. При недостатке собственных средств можно воспользоваться ипотекой — на сегодняшний день банки выдают ссуды на покупку коммерческой недвижимости. Стоит ли использовать заемные средства для такого рода инвестиций и какие риски необходимо учесть, рассказывает эксперт портала finansim.ru.
Характеристики апартаментов, которые нужно учесть перед тем, как приобретать их
Апартаменты считаются нежилыми объектами, поэтому нормы жилищного законодательства к таким помещениям не применяются. Для владельца такой недвижимости это означает повышенный коэффициент при расчете налогов и высокие тарифы на оплату коммунальных услуг. На приобретение апартаментов не распространяется действие некоторых ипотечных программ, нельзя использовать меры государственной поддержки. Есть и другие особенности апартаментов.
-
В помещении нельзя постоянно зарегистрировать себя или своих родственников. При необходимости можно сделать только временную прописку — как в гостиничном номере. Но если апартаменты находятся в деловом центре, то нельзя зарегистрироваться даже временно.
-
К аппартаментам не применяются требования, установленные для жилых объектов, например, по норме шумоизоляции и по планировке.
-
Собственникам не нужно оплачивать взносы на капитальный ремонт.
-
При строительстве апартаментов не учитываются требования по расположению социальных объектов и прочей окружающей инфраструктуры. К примеру, апартаменты вполне могут располагаться рядом с промышленными предприятиями.
Считается, что главное преимущество апартаментов — их небольшая стоимость по сравнению с жилыми помещениями, имеющими сходные характеристики: локацию, окружающую инфраструктуру и т. д.
При строительстве апартаментов компании экономят на строительстве социальных объектов и на налоге на добавленную стоимость. И засчет этого покупателям предлагаются более выгодные цены на квадратные метры.
Но это правило действует всегда и цена квадратного метра некоторых апартаментов может быть выше стоимости жилого метра в квартире.
Что предлагают банки
Приобрести апартаменты можно на этапе строительства или на вторичном рынке. Спрос на такие объекты ниже, чем на жилые помещения во многом из-за того, что недвижимость нельзя приобрести с использованием льготных программ ипотечного кредитования, нельзя использовать жилищные сертификаты и прочие субсидии.
Если объект недвижимости приобретается на этапе строительства, выбрать подходящий вариант покупатель может из того перечня, что предлагается банком. Это связано с тем, что кредитные учреждения работают с проверенными застройщиками и финансируют строительство партнерских объектов.
Для покупки апартаментов можно использовать классические ипотечные программы, подобрать которые можно на портале Финансим.
