Если в ближайшее время вы рассматриваете для себя возможность приобретения недвижимости, рекомендуем очень ответственно подойти к этому вопросу. Особенно, если мы говорим о вариантах, представленных на вторичном рынке. Мы подготовили пару советов о том, как проверить недвижимость перед покупкой, чтобы обезопасить себя и не потерять деньги. Очень надеемся, что эта информация поможет вам хотя бы немного сориентироваться.
Заказывайте выписку из ЕГРН
На сайте https://egrn.su можно заказать выписку из ЕГРН, проверить квартиру на юридическую чистоту, узнать собственника, проверить квартиру на ограничения. Выписка из ЕГРН позволяет подтвердить право собственности на объект и отсутствие обременений, правопритязаний или прав требования на конкретную дату ее выдачи.
Изучите историю перехода прав собственности на квартиру
Есть очень много серых схем мошенничества, подразумевающих участие третьих лиц. Например, один из предыдущих собственников жилья может подать в суд и заявить, что он не был согласен с продажей квартиры. Вас как покупателя должны насторожить частые переходы прав собственности на квартиру. Рекомендуем нанять юриста и убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав ее участников.
Проверяйте кадастровую стоимость объекта недвижимости
Сразу отметим, что кадастровая стоимость и порядок налогообложения определяется законодательными органами власти конкретного региона. Проверить кадастровую стоимость можно на странице https://egrn.su/uznat-kadastrovuyu-stoimost. Эта информация позволяет сориентироваться по размерам налогообложения.
Подтверждайте подлинность доверенности
Если квартиру продает представитель собственника, то на руках у него должна быть нотариально заверенная доверенность. Проверить подлинность доверенности продавца покупатели могут на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.
Запрашивайте согласование перепланировки
Если в квартире была произведена перепланировка, необходимо убедиться в ее законности. Особенно это важно для тех, кто планирует использовать материнский капитал или брать жилье в ипотеку. За незаконную перепланировку предусмотрены штрафы, которые могут вместе с квартирой достаться новому владельцу. Если вам не показывают технический паспорт недвижимости, то это серьезный повод задуматься.
