По словам Константина Георгиевича, для кировской экономики ипотека - двигатель строительной отрасли. Доля продаж новостроек по региону выше, чем в целом по Приволжскому федеральному округу. Этот показатель составляет 30,8 процента ов рынка недвижимости. Все остальное - вторичное жилье.
- Сбербанк делает равнодоступной возможность приобретения как нового, так и вторичного жилья. В чем это выражается? На 5 процентов снижен первоначальный взнос. Сейчас он составляет 15 процентов от стоимости квартиры. Второе, - снижены ставки. Ставки на приобретение готового жилья и квартир в новостройках начинаются от 9,4% (при условии электронной регистрации сделки и оформлении страховки), а для молодых семей - от 8,9 процентов годовых. Это и есть единый подход. Ранее была небольшая дискриминация. Процентные ставки на вторичное жилье были выше таковых по строящимся домам, - рассказал Константин Подвальный.
Кстати, выяснилось, что новостройкам у Сбербанка есть еще один сюрприз. Купить жилье можно и по более низкой ставке - от 7,4 процентов годовых. Это касается некоторых объектов застройщиков - партнеров банка.
В Сбербанке ожидают, что это беспрецедентное снижение ставок увеличит рынок. В первом полугодии 2017 года ипотеки выдали на 30 процентов больше к шести месяцам 2016 года.
По оценкам руководства Ккировского отделения Сбербанка и Константина Подвального лично, оживление однозначно произойдет. И ожидать его следует преимущественно в сегменте вторичной недвижимости. Доля вторичного рынка составляет 69,2 процента. Ставки снижаются, в первую очередь, для этой части недвижимости. Константин Подвальный пояснил: «Мы ожидаем увеличение потока желающих решить свои жилищные проблемы. Те, кто желает купить новостройку, смогут быстрее продать свои старые квартиры и приобрести желаемый объект».
- Второй момент, о котором я хочу сказать, - это электронная регистрация сделок. Она действует с 2016 года. Сервис, в первую очередь, экономит время, а также на 30 процентов снижает госпошлину. Важно, что мы регистрируем не только сделки с ипотекой, но и любые другие по продаже недвижимости. Это очень удобный сервис для наших клиентов, - отметил Константин Георгиевич.
Регистрация происходит в электронном виде. Сбербанк в этом случае напрямую взаимодействует с Росреестром. Клиент приходит в офис банка и может заключить как сделку внутри своего региона, так и вне субъекта федерации. Из Кирова вы можете купить квартиру в любом городе. Для этого нужно просто прийти в кировский офис кировского Сбербанка, а продавец, соответственно, придет в Сбербанк в том городе, где предлагает недвижимость. Все документы тут же отправляются в Росреестр.
Еще одна услуга Сбербанка, которая появилась недавно на рынке, - это «Сервис Безопасных расчетов». Согласитесь, можно считать анахронизмом, когда стороны сделки закрывают банковскую ячейку с наличными деньгами и открывают ее после регистрации документов на право собственности. Новая услуга предлагает действовать безналично. Покупатель может перевести деньги на депозитарный счет дочерней компании Сбербанка, на котором средства будут находиться до окончания проведения сделки.
- Центр недвижимости Сбербанка сам запрашивает сведения о регистрации сделки. Когда поступают данные о положительном решении, деньги поступают перечисляют продавцу. Покупатель делает только один шаг -, заключает договор на оказание услуги «Сервис безопасных расчетов». Эта умная сделка завершается сама, после поступления данных из Росреестра. Если же сделка не заключена, денежные средства возвращаются покупателю. Вот почему это безопасно! - пояснил Константин Подвальный.
Оговоримся, что услуга платная. Стоит 3,5 тысячи рублей в не зависимости от сроков регистрации. Все оформляется за 15 минут и бережет ваши нервы. Сбербанк гарантирует сохранность денег клиента.
Кроме того, в Сбербанке продолжают работать над уменьшением пакета документов, который должен предоставить заемщик. В банке существует продукт «Ипотека по двум документам». Для получения кредита требуется паспорт и еще один документ, например, загранпаспорт, водительское удостоверение или СНИЛС.
В других случаях пакет также не большой. Это те же самые документы, которые нужны для получения потребительского кредита. Нужен паспорт, подтверждающий вашу личность, копия трудовой книжки и справка, подтверждающая ваш доход. Кстати, последняя может быть как по форме 2-НДФЛ, так и по форме банка. Плюс анкета заемщика. После получения положительного решения, у клиента остается 90 дней на подбор объекта недвижимости. И не забывайте А для кировчан, получающих зарплату на карты Сбербанка, ставка еще ниже, а и подтверждение дохода и вовсе не требуется!
Подробности на сайте Сбербанка.
